冯天魁买的起房子，停不起车！买房的那些漏洞该怎么办？-婺源金苏财富
冯天魁
最近有个新闻，在网上引起热议，那就是发生在浙江金华某小区的业主炒停车位事件。
据说，该小区有两位业主以12万的的单价，向开发商一口气买下车库的327个停车位，再以16万的单价向其他业主兜售。
两位业主说了：不买？就别在这停车！这样的行为招致了其他业主的愤怒，即便找到了开发商理论也没用，因为人家已经买了。
所以僵持一阵以后，还是有一部分业主只能选择乖乖掏钱。。。
01
看到这您肯定会问，为什么有人炒停车位？
我认为首要原因是买车的人越来越多，对车位的需求越来越大。
根据公安部交管局的统计显示，2017年我国汽车保有量达到了3.1亿辆，而且每年还在以10%以上的速度增长，随着汽车数量的增加，对车位的需求也在加大。
其次，车位的供给不平衡和产权的不清晰，也造成了车位区域性紧张。
在我国，有产权的车位，产权年限一般卫70年，可租可售。无产权的车位只有使用权20年，只租不售。
但由于历史原因，有些地段对于产权的划分不是很清晰，停车位所属的地方到底是国有的？还是开发商的？还是业主的？完全搞不清楚,这就造成了车位资源 的浪费。
02
由于车位市场的供需不平衡和开发商的利益诉求，导致现在的车位价格不断上涨，甚至出现“天价车位”的现象
比如，在南昌红谷滩新区的某小区对外出售的标准车位标价28万元，字母车位46万元，南京建邺区某小区，每个车位标价83.5万元；
杭州拱墅区某楼盘，一个车位标价50万元，陕西曲江南湖附近的某楼盘购房，需同时绑定购买两个车位，车位单价122万元，上海静安寺某小区，车位标价131万元。。。
之所以出现“天价车位”，这和开发商的利益诉求是密不可分 的。
现在很多城市，政府开始对房价进行强制限制，比如：北京、上海、广州、深圳、西安、杭州，开发商也很无奈，于是就打起了停车位的主意，涨不了房价涨停车位。
房价有政府部分的指导价，车位确实没有，法律监管不到，这就给了开发商很大的操作空间，至于业主如何确定开发商的车位售价是否合理？就处于开发商自说自话的阶段了。
车位之所以贵，除了开发商的漫天要价，还与游资进入这一领域，垄断市场有关系。
这一两年来，由于政府的限购，限售，限贷，限价等一系列房市调控政策，致使房价的上涨受到了抑制，炒房风险越来越大，游资就要寻找其他机会，监管目前还管不到车位就成了他们的目标。
03
那针对目前车位市场出现的这样一种窘态，您到底该不该买停车位呢？
对于想投资车位的朋友，我的建议还是不要进入，原因有4点：
1、停车是不是真正意义上的刚需，还有待商榷，退一步说，停车也只是有车一族的需要。
2、停车位的价格不稳定，受环境和时段的影响很大。
3、目前，国家对于停车位的价格监管政策不明。
4、房产、停车位受同一地段环境影响，如果你有钱投资停车位，不如投资房产。毕竟房产的刚需性质更强一些，而且还能出租，现金流回报更靠谱一些。
停车位如果投资失败，周围停车位富余的话，想卖又卖不掉，想租也租不出去！
所以今天的分享，是想和大家阐述一点：购房前要充分了解开发商开发的楼盘的一些辅助政策和福利，不要盲目的购房，炒房，因为这些后续产生的问题可能会给你带来许多困扰，让你感到头疼，毕竟现在房价已经被哄抬的很高，如果再加上天价车位，那对于我们这些消费者来说是无疑是雪上加霜，希望今天的分享能给您带来一些启发！
安全“财”能安心，金苏财富您身边的理财顾问！咨询热线：0793-7386777！
免责声明
本文综合多家媒体信息平台，整编目的在于传递更多信息，内容仅供参考，不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题，请及时与我们联系，我们将在第一时间处理！