冯天魁也要懂得风险 【借鉴】多伦多5年内23幢楼花烂尾！在疯抢楼花的时候-明声网温哥华
冯天魁
预售柏文大厦无法如期交房，消费者无奈面对失去家园梦想。房产调查公司Urbanation调查显示，自从2012年至今，在大多伦多区房产市场，有23幢预售柏文大厦由于资金问题，或未通过当地政府审批而被迫停建甚至退市，给购房者带来精神金钱损失。
位于多伦多Junction社区Sterling路的在建柏文大厦Museum FLTs正面临这一命运。购买了该大厦10楼一个单位的Tanya Rumble和Josh Kolic夫妇无奈地说：“2016年5月，我们和发展商签订购房合同，交了订金，以后每天都期盼新楼早日建成。然而就在上周，我们和100多名其他买家突然收到发展商的退款通知说，Museum FLTs项目由于资金问题无法继续建设，‘我们无法保证获得多伦多市政府的批准和允许’，不得不终止购房合同。发展商退还订金一推了事，但我们失去的是家园梦，因为在等待期间，房价早已上涨到我们再也无力负担了。”
预售柏文大厦一旦无法如期交房，给购房者带来精神金钱损失。（资料图片）
同样接到通知的购房者Janice Creighton和Mike夫妇表示：“我们的感觉就好像被人无端骗了，当时交订金时发展商对你信誓旦旦，但18个月后，发展商突然告诉你楼盘无法继续兴建。谁知道他是不是觉得当时卖给我们太便宜了，现在收回来再以更高价格出售呢！”
在23幢被迫停建或退市的预售柏文大厦中，最严重的一宗无法履约事件是Urbancorp公司开发的一个无管理费镇屋项目，不像预售楼花，由于Urbancorp公司宣布破产，导致所有购房者的订金全部泡汤。
房产律师Bob Aaron指出：“在预售柏文大厦的交易中，发展商决不会关心置业者的利益。如果市场发生变化，发展商发现没有利润可赚或者利润下降时，他会停止楼盘的开发，将风险转嫁给置业者。政府在这方面应该加强监管才对。”
多伦多圣保罗选区市议员马特洛(Josh Matlow)早在2013年就提出过议案，要求安省政府和消费者服务厅制定规则，禁止发展商广告和销售那些还没有取得建设许可的柏文大厦，“如果允许发展商提前销售没有获得建设许可的楼盘，那么在建设开发过程中出现的任何问题，最终结果只能是伤害到已经交了订金或首付的消费者。”
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