冯天魁买了房什么情况下适合提前还贷？这篇文章说透了！-居桂林
冯天魁
到底要不要提前还贷呢？到底什么情况下适合提前还贷？首先大居要和大家说的是：只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的。
那什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？
01
适合提前还贷
有人是因为要购买第二套房，想先还清贷款降低首付；有人是因为要卖房提前还贷，当然，也会有人觉得提前还贷能省不少利息，总结以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；
2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；
3、除了五年定存一点投 资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
4、想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的，没啥说的必须还；
5、死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。
02
不适合提前还贷
1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折，当然也有极少数人还在享受7折利率优惠）
目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优 惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。
如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
03
提前还贷如何操作？
看完提前还款的情况分析，你适合提前还款吗？如果适合怎样操作呢？有哪些问题需要注意？
需要弄清楚贷款银行对提前还贷的相关规定：
在还款之前，先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。
若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：
如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。
04
提前还贷所需材料
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的所需材料：
一、身份证原件及复印件；
二、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；
三、提交《提前还款申请表》、还款卡，并在柜台存入提前偿还的款项即可。
小提示：“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记
还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。
声明：本文仅代表作者个人观点，不代表居桂林观点，不构成投资意见。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
领导说了
您点一个大居的工资就涨5毛！
搬砖不易，求赏鸡腿
来源丨MrHouse房小白、腾讯房产、网络
编辑丨小松
居桂林转载发布，版权归原作者所有！
合作丨请加QQ：470929464（注明合作）
法律顾问丨广西思贝律师事务所主任 阮子文 律师
“撤县改市”稳步推进，全州人民又等来一个大好消息！
今天你嫌弃桂林不好，明天的桂林让你高攀不起！
7年，临桂这座“新桂林”初长成！
桂林经济第一强区，临桂！
户口是这县的桂林人有福了，国家刚出来的新通知……
喜讯！国家给钱重点扶持！桂林这里的人要享福了！