冯天魁买房看中多功能！柳州楼市特色“N+1房”倍受刚需置业追捧-柳房网
冯天魁
（柳房网讯）2017上半年柳州房价稳步上涨，据柳房网数据统计显示，2017年7月柳州住宅均价为8556元/㎡，今年已经实现6连涨。房价不断上涨，购房者的购房成本相应也会增加。如此房价高压下，刚需置业群体更希望利用有限资金买到更大空间的房子，获得更多实用面积。
目前柳州楼市可选楼盘较多，同质化竞争异常激烈，地段、价格基本一致的楼盘也有很多，因此欲在市场中脱颖而出，产品创新就成为各开发商竞相要做的事，其中户型变革更是吸引购房者的重要一招。柳州楼市中也有很多开发商走“务实”路线，纷纷在户型上大做文章，房源的实用性和性价比均有所提升，受到了众多购房者的青睐。
刚需当道的柳州楼市中，刚需购房者的资金有限，以赠送面积为主要卖点的“N+1房”很受欢迎。所谓的“N+1房”即通过房屋结构的改变来达到赠送面积，许多“N+1房”在原有使用面积的基础上，赠送一个独立的空间，就是楼盘通常所说的“两房变三房、三房变四房”。这个空间可以做多种用途，如可以改造成一个完成的房间或者做书房等等，从而增加房子的使用面积。
就拿“2+1房”来说，与三房相比，两房总价更低，但三房功能更齐全，所以在只有预算只够买两房的情况下，“2+1房”就被纳入购房者的考虑范围内。另外，后期物管费、维修基金等都是按建筑面积收取的费用，居住成本也会减少。
联发·君悦壹号B2户型 / 85㎡ / 两房两厅一卫
从柳州楼市来看，楼盘户型设计变化有目共睹。开发商们越来越注重户型内部空间的拓展，借助阳台、飘窗、露台等室内平台，提升得房率，从而拓展业主的实际生活空间。再次，房间朝向、动静分区等设计，确保光线充足，提高业主居住的舒适性。许多购房者表示：“最抓人心的就是价格和户型，现在柳州市场上销售的基本上都是高层，谁的户型设计好，得房率高，采光理想，那今后的居住就更加舒适，这些都是我们业主需要考虑的。”
柳州楼市中高赠送率卖得俏的例子也比比皆是：比如7月名列柳州市楼盘销售榜第一的联发·君悦壹号，约20%的高拓展面积就是一大卖点，7月底开盘现场吸引600多组客户抢购，1小时就劲销9成；天翼·九龙尚城7月初开盘便火爆柳州楼市，其户型高赠送率是吸引购房者的利器之一；另外柳邕路上的天悦华府，开盘次次热销，近期推出9#楼83-115㎡N+1美宅，给予刚需购房者更多的实惠。从这些热销例子就能看出，柳州楼市中的特色“N+1房”受到市民的热烈追捧。但由于政策限制，柳州楼市的“N+1房”卖一套少一套，房源十分紧缺，目前仅有几盘在售此种户型。
“N+1房”对于购房者来说，合理设计的户型可以让房源的实用性和性价比都有一定提升。另外对于房产商们而言，从之前的拼地段、拼价格，到现在的拼户型，将更加促使他们重视自身的产品品质，开发更符合购房者的产品，从而赢得市场的认可。不过，一些小户型被开发商“条块分割”，日后装修时改动比较麻烦，因此千万别盲目追求间数，出手仍需理性。
虽然部分购房者对有“N+1”产品非常很认可，但是购房者在选择这样的产品时，还是要考察楼盘的品质，赠送面积的实用性，户型优缺点。在选择之前，要对楼盘的整体定位、地理位置、配套、交通等相关情况进行了解。只有保证楼盘品质，那么选择“N+1”产品才能更好的提高生活质量。
来源：柳房网（微信编辑：粟丽翔 文/韦玲逸）
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