冯天魁买合肥二手房怎么收税？岗集未来发展如何？铂悦庐州府和合景庐月湾买哪个？【购房问答NO.44】-安徽楼市
冯天魁
大众时代之光未来升值潜力如何？
位置怎么样？可值得购买？
新站区购买100到120平学区房子，
哪个楼盘性价比好一点？
买房过程中，
遇到的让你头疼的问题可大可小，
该如何解决？
一起来看看，明星房博士们的支招吧！
七年如一日买房路上总有这样一帮人不厌其烦的
回答你……“我有没有买房资格？”“买房要交多少费用？”“现在买房是不是好时机？”业内知名专家、安徽楼市主编、网红
等组成的强大阵容
——明星房博士，为你支招。
这些楼盘可以入手吗？听听专家怎么解答
问题
1
你好，请问大众时代之光未来升值潜力如何？
包河政务专家陈静静：你好，大众时代之光目前备案价格相对较低，项目位置在北一环附近，地理优势明显。价格低，地段好，整体而言楼盘性价比较高，目前如果能够成功入手，未来是不愁升值的，感谢咨询。
问题
2
您好，皖投天下名筑的房子刚需值得入吗？
包河政务专家陈静静：你好，皖投天下名筑目前在售高层7、1楼，面积102-122㎡，均价13700元/㎡，洋房22、26楼，面积96-120㎡，均价14700元/㎡，目前剩余房源充足。项目位于庐阳区蒙城北路与凌湖路交口（菱湖公园西侧） 。皖投目前在合肥已入住的楼盘天下锦城，目前来看居住氛围十分不错。项目品牌无负面，口碑较好。对于刚需来说，是个不错的选择。感谢咨询。
问题
3
在考虑买铂悦庐州府和合景庐月湾，这两个盘哪个好一些(自住)。如学区、后期升值潜力等麻烦帮我分析一下，谢谢
资深购房专家郭军：你好，庐州府和庐月湾都可以说是四里河板块的中高端盘，价格都是2万朝上，学区庐州府更优胜一点，后期升值潜力二者因为在同一板块（又都在二环内），房价又在高位，因为限价等多大的增长幅度不大可能，你可以仔细对比周边的配套服务即可，自住毕竟谁住的舒服买谁的。
问题
4
祥源玖悦湾怎么样，未来发展趋势怎么样呢？
资深购房专家郭军：你好，祥源玖悦湾位于合淮路与育才路交汇处西侧，毗邻名门学府衡安中学，人文氛围不错，合淮路改建后也可以直达主城。项目近期刚刚首开完成，价格在11694元/㎡。另外有祥源品牌保证。如果意向长丰县的房源，建议可以考虑。感谢咨询。
问题
5
淮矿东方樾府楼盘怎么样？
肥东购房专家谭润达：你好，淮矿东方樾府项目毗邻东部新中心核心区，是由淮矿携手万振开发商有保障，周边交通有裕溪路新安江路等主干道，未来周边的配套也会逐步完善，还是有发展潜力的。不过最主要的还是要你自己实地去看看，适合自己的才是最好的。希望我的回答可以帮助到你。
买房过程中这些棘手问题，该如何解决？
问题
1
海亮这个开发商怎么样啊？据我了解，海亮在合肥的几个楼盘都有人在维权，也不知道物业怎么样，海亮在庐阳楼盘很多，能否给点信息和建议。谢谢
庐阳北城专家贾宁：海亮还可以，维权确实存在。之前的是车位问题，不过对方态度还不错，海亮庐阳项目区位、学校都还不错，个人觉得可以入手。
问题
2
现在的政策下，买二手公寓怎么收税的？例如总价30万，税多少？
包河政务专家陈静静：你好，买二手房公寓，如果是70年产权的，则和住宅的收税是相同的。可以参考以下链接，查看收税标准：年的公寓则需要交增值税、城建税、教育附加税等。因为你未说房龄等信息，无法计算具体税费多少，二手房房龄满2年和满5年，计税方式不同的。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。
问题
3
岗集未来会有发展吗？
庐阳北城专家贾宁：你好，你问的问题比较宽泛，没有提到具体的房源情况，也不太清楚，你是需要自住还是投资。个人建议，买房需要从个人的实际情况出发，考虑个人的购房需求，若是自住，建议从出行距离、周边配套、教育资源，生活环境、房源自身情况等考虑。若是投资，建议多从房源价格、周边未来发展潜力等方面入手。感谢咨询。
房博士为你推荐楼盘
问题
1
您好！我是去年研究生毕业去外地，刚回来没有社保，办理入户只能入集体户也要等一年，合肥好像有的楼盘可以等社保，有推荐的楼盘吗？还是不急明年买呢
资深购房专家郭军：你好，你以后确定在合肥上班的话，房子还得买的越早越好，有的楼盘的确有“提前订房等你社保”的政策，具体要双方协商，至于推荐楼盘太宽泛了，后期你明确住在哪买什么类型的再来追问我，感谢你的提问。
问题
2
你好，我想在新站区购买100到120平学区房子，请问哪个楼盘性价比好一点，总房价最好不超过160万
新站高新专家侯耀：你好，新站区目前没有学区太好的房子。根据你提供的价位，可以看看绿都地产少荃府、正荣悦都荟等楼盘，学区为庆平希望学校。另外建议可以看看皖投万科天下艺境、保利罗兰香谷等楼盘。感谢咨询。
问题
3
你好，我是外地户口，想在合肥买房，首付稍微低点的，想离庐阳区近点的，请问哪里有合适的。
肥东瑶海专家谭润达：你好，距离庐阳区较近，但是价格又稍低的，建议可以看看长丰县的房源。比如，祥源玖悦湾近期刚刚首开，均价在11694元/㎡，户型面积92㎡、101㎡，供参考。感谢咨询。
问题
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请问新站蓝光林肯、高新西子曼城、望江台您建议选择哪个房子，刚需，谢谢！
包河政务专家陈静静：你好，3个楼盘从价格上来说，蓝光林肯公园更占优势，精装高层均价13000元/瓶米，望江台和西子曼城都是毛坯高层均价在13200元/㎡。蓝光林肯公园价格更低，还加上了精装修，性价比更高。刚需买房一方面看的是居住环境，一方面得考虑小孩以后的入学情况。学区比较来说，蓝光林肯公园的学区为园上园小学喻岗分校、新站寿春实验中学。比另外两盘的永和小学、永和中学学区更具优势。相对来说，3盘距离市中心距离均较远，后期均有地铁站点经过。个人建议，综合比较而言，蓝光林肯公园性价比更好，适宜入手。希望我的回答能够对你有所帮助，感谢咨询。
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看了这些问题，有没有让你对楼市疑问有了更深入的了解呢？哪个楼盘值得买？楼盘位置跟品质怎么样？房博士挑选出来的问题，都是比较有借鉴意义的。希望能够对大家的买房比较有帮助。
是不是很贴心~
明星房博士在今后也会以更好地姿态为大家服务。
没有我们答不出来的问题，只有你们问不到的问题！
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