冯天魁

冯天魁买不起番禺,就去买南沙?广州南1字头楼盘还剩多少-网易房产广州站

冯天魁网易房产讯 辞旧迎新之际，回顾过去把脉未来，乃必谈话题。
楼市，也不例外。狗年开年楼市如何，广州各区房价怎样，相比于去年是涨了还是跌了，刚需置业还有哪些选择，是否会后悔去年年底没买房？
近日，网易房产实地探访广州多个区域热盘。广州十一区中，传统中心区可望不可即，花都从化又不愿触及，相比之下，广州南（番禺和南沙）仍是刚需和刚改最为关注的板块。

广州南：还有1字头楼盘吗？
想在番禺找1字头楼盘的人，要么就是太年轻，要么就是好多年没去看房了；而南沙1字头楼盘也不多，但是淘一淘还是有的，不过单价在万元以内的楼盘就别奢想了。
从楼盘来看，今年番禺比较受关注的是金地壹粤府，这是个全新的楼盘，位于番禺比较繁华的地段——万博商圈。根据目前项目公开的信息显示，金地壹粤府产品主要涵盖，都会雅墅KING HOUSE、奢智府邸TOP HOUSE、天际华府SKY HOUSE。（简而言之，就是高端别墅、复式洋房和普通洋房）。
值得注意的是，金地壹粤府所处的地块是在2017年1月份出让，当时楼面单价为33660元/平，刷新番禺的最高楼面价。无论是从产品的定位还是从地价来看，该项目都注定成为万众瞩目的标杆性项目。
未来该项目会卖到多少钱一平，目前还没有确切的消息，但值得注意的是，目前万博商圈的二手房报价基本是4万/平左右。
从板块来看，番禺价格相比低的是在亚运城板块。目前处于该板块的凯德山海连城主推超大户型181-428平单位，均价2.4-3万/平；奥园莲峰圣境也是主推大户型170-320平四至六房单位。此外，广州亚运城将有新品天峯组团入市，有90平左右的小户型，如有意向可以关注。

南沙：还有哪些楼盘可以褥？
如果把公寓囊括在内，南沙1字头楼盘还是有一些，比如靠近4号线塘坑站的富力天海湾，主要在售40-80平单位，均价18000元/平；处于金洲板块的星河湾区壹号，当前均价也仅17200-17500元/平，户型涵盖37-62平loft单位，总价约65万/套。
洋房方面，南沙1字头楼盘已买少见少，主要是分布在距离地铁口相对远的一些板块，或者是尾货。如当前富力伯爵山毛坯价16000元/平，带装修价18000元/平，主要剩下220平以上的顶层复式，所以总价也不低。
整体上看，南沙2-2.3万/平的楼盘已是当前置业相对低的门槛。去年年底，途经南沙的地铁4号线南延段正式通车，网易房产实地探访发现，目前沿线在售新房并不多，但房价基本单价2万+，个别项目3万+。
金洲站：这是早已通车的站点，周边楼盘最为密集，不同项目由于产品自身存在硬伤或者所处地段略有差异，所以价格比较大，有些盘单价不到2万，有些盘单价破3万。
该站点周边最具代表性的楼盘就是越秀滨海御城，就在地铁口。目前主推105/118/142平复式单位，报价29000-34000元/平。
塘坑站：对面即大宏锦绣（玫瑰花园二期），这也是一个真正的地铁物业，且在项目对面即南沙小学（南沙唯一一所省一级小学），当前主推90-136平单位，带装修报价2.2-2.4万/平。
南横站：景业东湖洲花园，是由景业集团和东湖洲地产联合打造的全新项目，预计3月份会对外正式开放销售中心，主推96-116平三四房。
该项目与大宏锦绣，相距不到1个地铁站的距离。现场销售表示，届时价格会参考大宏锦绣。
南沙客运港站：目前星河山海湾报价2.8-3.4万/平，南沙湾东苑已售罄，中交蓝色海湾暂无房源在售。
但值得注意的是，中交蓝色海湾是去年11月11日首次开盘，当时推出的是3~4栋，共528套，均价26000元/平，开盘当天即售罄。下一批新品，推出时间待定。

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本周直播路线——
3月13日增城群直播：【增城线】保利小楼大院、碧桂园金叶子、万科桃源里、绿地珑玥府、荔城一品山湖
3月15日南沙群直播：【南沙线】保利星海小镇、南沙保利城、万科白鹭郡、保利半岛、南沙水岸广场、越秀滨海新城
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