冯天魁买房登记在未成年子女名下有哪些利弊？-东平城建香山书苑
冯天魁
房子或许是很多普通家庭最大的一笔财富，房子登记在谁名下，直接关系到这笔财富的归属。对于传统家庭观念浓重的中国人来说，给孩子买套房，既能投资又能为孩子将来做打算，是再好不过的一件事。其实，凡事有利有弊，给未成年孩子买房也是一样！
有利有弊之给未成年人买房
A
advantage
关于优势
1可避免日后过户税费
不用担心父母的房产以买卖或赠与方式给孩子产生的税费。
2可以规避以后有可能实行的遗产税
3可以给孩子一个有力的保障
从法律上来讲，孩子的房屋归孩子所有，所以当其父母感情不合离婚时，父母双方都无法分得该房屋。从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
4可以给孩子一份婚前财产的保障
房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
B
Inferiority
关于劣势
1未成年人不能向银行贷款
未成年人无还款能力，银行一般不会批贷，需全款购买。
2购房流程麻烦
除了按正常的房屋交易登记程序提供资料外，未成年人购房还需要提供孩子的出生证/户口簿，以及监护人的身份证明，如监护人只有一个，还需提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。
3不能随意转卖，需符合未成年人利益转卖需所有法定监护人出面。需法定监护人提供其有“监护人资格”的证明书。需提供公证后的“具结保证书”，和其他房产证明。
4孩子成年后，父母无权处置房产
子女成年以后，具有民事行为能力了，房子只能由他自己来处置。父母想要把房产卖掉，必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
5孩子成年买二套可能受影响
孩子成年后，如果独立买房，有可能多付契税，孩子结婚后，买家庭第二套房时可能交房产税。
另外，还有优劣值得商榷的一条：
如果孩子在婚后不幸发生意外，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
特别提示未成年人与父母同属一个家庭，名下房产算家庭套数。
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