冯天魁二环的世界观-毅家之言
冯天魁
二环，是北京建都的源起。860年前，金海陵王完颜亮营建金中都，都城便位于西南二环。
二环，曾是护佑京城平安的一道防线，高筑的城墙与宽阔的护城河构成了抵御外敌的坚实防线。
二环，是老北京传统上的城郊分界，二环内是北京城，二环外则为郊区。虽然现在北京繁华市区的边界已经扩大到了五环，但仍有不少人认为“二环才是真正的北京”。
其实，二环的变迁一直与北京乃至中国的发展息息相关。而今，随着经济繁荣、民族复兴，如今的中国正在悄然改变世界。二环，则代表着引领和推动中国崛起的强大的金融力量。
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北京二环，正在由中国迈向世界
发轫于1993年的二环金融街，与新兴的丽泽金融商务区，共同构成了二环的“国家金融城”。在中国大国崛起的背景下，“新金融精神”的觉醒，全球资本新中心的到来，让这座世界级的金融中心成为全新的国家金融封面。
二环金融街实景
繁荣的金融市场为经济的发展提供源源不断的资金，实现社会资源的优化配置。而国际金融中心地位的确立，则意味着一国在世界金融领域占据了极为有利的位置，可以高效地配置区域和全球的金融资源，推动经济高效的运行与快速的发展。
因此，每一个经济鼎盛的国际化都会城市，都有一座足以搏动世界经济脉搏的金融城，纵观全球的国际金融城，如北京国家金融城、纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环等，莫不印证此言。
与曼哈顿这样的传统金融城相比，在加入新兴的丽泽金融商务区后，北京国家金融城拥有更强的创新基因和发展后劲，并因此带动城市经济发展，提升城市的国际地位，牵动着整个世界的金融动向。
北京的二环，正在由中国，迈向世界。二环国家金融城所代表的大国世界观，更蕴藏着改变未来的无限可能。
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金融城，全球高净值人群资产配置的范本
纵观全球每一座金融城，均被高净值人群奉为资产配置的圭臬，在这里上演着一幕幕左右经济风云的传奇篇章，站在国际金融制高点，吸引全球资金的注入，令金融城内的优质资产拥有跨越市场周期、超越城市发展的价值红利。
最近10年，纽约曼哈顿金融城的高端房产无论是成交量，还是交易价格的中位数都保持稳定上涨的势头。
与此同时，曼哈顿的高端租赁市场也相当火爆，2017年12月租金中位数涨至9625元，同比上涨20%，同时新合同签约数量也同比上涨了47.6%。
北京二环国家金融城周边也因高端豪宅的集中开发成为顶豪“主场”。包括西宸原著、中国玺、泰禾西府大院，北京金茂府等在内，近年来陆续开发了近10个顶级豪宅、别墅，这些全新上市的项目，从产品的创新，功能空间规划，再到匠制精装，均在引领着这个时代高端住宅产品力的迭代升级。
拉长时间轴线来看，早在2005年，位于二环金融街以西的观缘项目以1.6万元/平方米的价格开盘，是当时北京平均房价4倍，如今二手房价高达13万－14万，静态收益率接近60%，远超曼哈顿金融城。
当金融城的价值已在全球得到印证的同时，北京国家金融城更叠加二环的黄金区位，以及“首都功能核心区”的城市定位，未来发展潜力不可估量。
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二环置业需求升温，纯墅已成绝唱
受益于国家金融城对高端精英人才的集聚效应，以及内城黄金地段的城市资源价值红利，近年来，二环置业需求涨势明显。2017年，内城商品住宅销量占到全市总销量4.2%的比重，今年开局的两个半月时间里，内城商品住宅的销量占比又进一步提升至5.1%。
然而，近年来出于严控城乡建设用地总量的限制，二环内禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地，在国家金融城核心区的二环位置，楼市供应已经渐趋稀薄。
自2004年北京开始实施土地公开交易以来的14年时间里，北京内城二环仅出让了9宗商品住宅用地。受到规划条件的制约，这些项目多以高层住宅产品为主。而能够承载终极人居理想，满足国人骨子里挥之不去的宅院居住情结的别墅产品，在2008年至今的10年时间中，累计供应量也不过41套。最近三年，二环别墅更是零供应。
二环别墅，早已成为不可再得的孤品。因此，置业二环金融城，更应择址不复再得的地段，精选人居产品集大成之作，唯有汇聚稀缺资源，方可迎来价值爆发。
而今，北京二环右安门外，即将推出一座以别墅为主的纯墅社区——佑安府。在二环纯墅已成绝唱的当下，佑安府的横空出世，即肇始着一个产品新时代的开篇，也为占据城市黄金地段，代表传统居住符号和深邃人居文化的纯别墅社区划上了一个句号。
右安门外佑安府，纯墅大宅，让融入民族骨血里对文化和情感的眷恋得以释放，回归最本源的对生活状态的渴求。同时，踞守国家金融城的政经要地，独享城市核心资源，还将验证跨越市场周期，价值“无限”的资产逻辑。