冯天魁乡村新玩法—“民宿式”休闲养老社区-文旅小镇研究院
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随着我国人口老龄化现象的不断加剧,养老产业蓬勃发展,其中关注老年人居住条件的休闲养老社区的兴建也成为各大房产商的开发重点。
同时,随着我国民宿产业的蓬勃发展,兴建“民宿式”休闲养老社区将成为一种新的潮流趋势。本文就“民宿式”休闲养老社区的发展前景和发展策略进行分析。
“民宿式”
休闲养老社区可有的模式
1.集中兴建住房模式
集中兴建住房模式就是把城市的养老社区搬到农村,在农村选址兴建适合于老年人居住的民宿式住房,专门配备为老年人服务的公共设施,提供各种护理服务,进行统一规划,集中管理。
这种模式的优点是住房集中、管理方便,但缺点是选址困难,开放商需投入大量的资金,一旦住房出售情况不佳,将会给开发商带来巨大的损失。
此种模式适合于所选地址离一二线城市距离不太远,但环境优美、生态良好的地块,开发商可以将房子设计成当前流行的民宿式,目标顾客除了养老人群外,也可针对一些较为高端的休闲人群。
同时,开发商也可灵活使用房子,可固定购买,也可长期出租,也可短期入住等。
2.改造现有农民房模式
民宿的最本意即是对原有的农民房进行改造,以供旅客住宿,因此“民宿式”休闲养老社区的另一种模式即在现有农民房改造的基础上进行兴建,构建社区。
该社区可以类似于村落,住房可以结合现有的房子进行改造,无需全部统一规划,但是需要物业公司进行统一管理。
这种模式的优点是让居住人群真正回到农村的生活,同时又有统一的管理而避免了农村的居住环境较差等问题,并且在现有的住房基础上进行改建,投入相对较少。
但缺点是在房子的设计上需花费较多时间和精力,需针对现有的住房进行一对一设计,并且散落的住房方式相对也较为难于管理。
此种模式适合于山区,离一二线城市有一定的距离,主要目标人群是真正想要回到乡野过农村生活的人群。当然,也可开发成休闲社区,打造高端的民宿,以供高端人群的休闲生活之需。
发展“民宿式”
休闲养老社区的具体策略
以改造现有农民房模式为例,分析“民宿式”休闲养老社区的具体发展策略。
1.正确选址是第一
对于“民宿式”休闲养老社区的开发来说,选择正确的地址是第一要素。
以改造现有农民房的模式为例,首先地址应选择在具有良好生态环境的山区,因为想要居住到山区的人群都是厌倦了城市的喧嚣,向往农村的安静和良好的空气质量、生态环境,因此不能离城市太近。
但是,离城市有一定距离的同时又不能过远,一来可以保障居住在社区的居民能够真正过上田园生活,同时若有急救等情形也必须能及时赶到。
其次,所选地址的交通必须便利,除了保障各种应急措施之外,也要便于居住在城市的子女回乡探亲、休闲生活等。
再次,所选地址应考虑原住人群的状况,若所选地区尚有较多的原住人群,应事先了解清楚这部分人群对于外来人员的态度问题,因为一旦原住人群对外来人员持有敌对心理,后续的管理将非常难以进行。
2.科学设计是关键
作为“民宿式”休闲养老社区,在设计上既要满足养老社区的特定需求,又要具有民宿的特点。
所以首先,房子的设计要考虑适合于老年人居住,在房子的构造、各种生活设施的布置等方面都要便于老年人的生活,例如楼层以两层为佳,装修以简单实用为主。
同时,户外健身器材的安置、道路的规划等也都要考虑到老年人的需求,应尽量多的安置户外健身器材,在道路的规划上要尽量以平缓的道路为主。
其次,房子的设计应针对原有的农民房进行一对一的改造,既要改造出适合老年人居住的房子,又不能失去原有的韵味。例如庭院的保留、木板楼的保留等等。
3.配套服务要健全
作为养老社区,一般需配套的体系有医疗、保健、养生、娱乐休闲等各个方面,虽然对于处在山区的分散式养老社区来说这些配套体系的配置有一定的难度,但是不可缺少。
首先,医疗体系最为关键,应有较为正式的社区医院,社区医生应能做到上门服务,定期检查,并且急救措施要健全。
社区应有保健、养生机构,能定期开展一些养生培训,能针对个例提供养生、保健建议。
同时,各种娱乐休闲设施也要跟上,例如老年人活动室、棋牌室、图书馆、健身广场等也要配置齐全。
对于不能自行做饭的人群,要设置食堂,为老年人配置营养餐;对于生活不能完全自理的人群,最好还要配置保姆、护理等服务。
4.社区管理要人性
对于以改造现有农民房模式的养老社区来说,管理是一大难点,一方面社区属于分散式住户,另一方面若该区域尚有原住居民,则更不便于管理。因此,开发商应事先做好全面的管理规划。
具体如安保方面,由于处在山区无法封闭式管理,且住户分散,因此如何做好安保工作是一大难题。
开发商在选址时应事先了解原住居民以及周边居民的生活风气和整体素质,同时运用各种高科技手段进行安保。
再如环境管理方面,居住在农村的人群对于环境的保护观念可能不是很强,因此要强化社区居民自觉保护环境的观念,例如不乱扔垃圾,不乱倒脏水等。
总之,在社区管理方面要结合社区的实际特点,要做到人性化管理,要尽量处理好社区居民与原住居民的关系。
5.市场营销要给力
虽然当前休闲养老社区已深入人心,很多中老年人都已具有自行入住养老社区的观念,但大部分人对于养老社区的理解还局限于城市,对于真正回归到山区的养老社区还有一定的顾虑。
因此,开发商在做好选址、规划的基础上,还要做好营销工作,要通过广告、人员推销、营业推广等各种营销手段让目标人群真正了解山区“民宿式”休闲养老社区的好处,排除目标人群的顾虑,让目标人群产生购买欲望。
总之,“民宿式”休闲养老社区的发展前景是非常广阔的,但是在兴建过程中也会存在较多的难题,因此,要抓住机会,深入调研,合理建设,使“民宿式”休闲养老社区成为流行的消费趋势。
峰会·简讯
峰会时间：2018年7月28日—30日【为期3天，含实地项目考察】
峰会地点：中国-杭州
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司 壹方城特色小镇产业联盟
参会资格：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理及核心高管
会议规模：400人
峰会议程安排
第一板块：
特色小镇与田园综合体土地政策、创建实践解读及开发性金融政策解读
（乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、中国小城镇及城市化研究专家；李季：清大文产（北京）规划设计研究院院长；陈安华：中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长、浙江省建筑科学设计研究院总规划师）
第二板块：
特色小镇/田园综合体如何创建及运营模式创新与实践
（傅林江：蓝城集团执行总裁；朱冰：哈佛大学设计博士、都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人、合伙人；杨国亮：德清文化旅游集团总经理；黄桂利：上海橘野农业科技发展有限公司董事长，前小桔创意农场创始人）
第三板块：欢迎晚宴+田园综合体特色小镇创新IP资源链接会
第四板块：
特色小镇与田园综合体IP打造、核心价值创新提炼及实践
（柳中辉：湖南浔龙河控股集团董事长、长沙县果园镇浔龙河村党支部书记 ；庄锦华：台湾百亿桐花祭操盘手、台湾前行政客家委员会副主任委员；袁英华：国家开发银行信成贷局原局长、中国开发性金融促进会副会长；）
第五板块：
特色小镇与田园综合体系统解决方案及投融资创新模式解读
（周宁东：中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理；陈高峰：创意资产发起人、同路机构董事长、深圳市华海产业发展有限公司董事长；王龙江：众安控股高级合伙人、众安文旅创始人兼董事长、浙江佰邨文旅创始人兼总裁研习社；陈延年：汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长）
贵宾席及会员专享：
标杆项目实地考察+研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
线路1、安吉-鲁家村（2017年财政部首批15个田园综合体试点之一）
线路2、田园东方（国家第一批田园综合体项目）
线路3、良渚文化村
贵增设小班辅导：
一：田园综合体/特色小镇土地政策研讨
乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城市化研究专家；
二："PPP模式"如何助力特色小镇/田园综合体建设
谭志国：中国投资咨询有限责任公司副总经理，财政部、发改委ppp专家库专家成员
大会赞助、展位宣传：17600913772 方经理报名方式Registration
电话报名：17600913772（电话报名优先）
微信报名：（微信咨询请编辑“咨询峰会”，否则不予通过）
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【欧洲站9月9日—17日】壹方城汗马研习社游学考察
【中国台湾站】8月19-24日壹方城中国台湾休闲农业游学考察