【视频】| 和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司总裁文汉平：城市中心土地资源稀缺下的商用价值最大化 专访-世纪汇1192弄
尽管去中心化已经成为欧美等发达国家的城市发展特征唐好辰，但在中国，一线城市核心区土地资源日益稀缺的现象仍愈演愈烈。上海，这处商业地产方的“兵家必争之地”，也在面临以陆家嘴为首的核心区土地资源不足的情况。如何高效利用这寸土寸金的城市地块地皮菇，成为了地产商不得不攻克的一道难关。这次，亚腾集团和谐基金6号首席执行官、晟际（中国）物业管理有限公司总裁、和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司总裁文汉平，用一座世纪汇广场，诠释了他的思考：
亚腾集团和谐基金6号首席执行官
晟际（中国）物业管理有限公司总裁
和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司总裁
文汉平
现场采访，精彩剪影
(Mun Hon Pheng=文汉平)
1、依靠交通区位优势，了解消费者需求后进行设计定位，方能高效引流，增加坪效。
Mun Hon Pheng：凭借浦东世纪大道4条轨交所带来巨大人流，我们在设计之初就面向600多位消费者进行市场调查，发现他们都希望得到与众不同的体验。于是，我们了解这些需求后，决定把地下二层打造成景点式复古风格的餐饮体验休闲区——1192弄，通过还原老上海的面貌，以怀旧风情吸引现代都市一族。为了体现这个定位高平天气预报，设计团队运用了许多老上海的元素易装网，李蕴桥比如：石库门建筑、弄堂里的砖墙、斑驳的门牌号、掉漆的邮箱还有码头的装置设计。当然在品牌、产品上我们也突显设计风格云狐不喜，从传统的街边小吃、网红民俗美食，到名牌老字号、百年老店应有尽有花桥生活网，所有这些独特的元素不仅吸引人，更能留住人，增加坪效。
2、商业地产的价值提升必须利用互联网资源，积极吸引年轻消费群。
Mun Hon Pheng：关于互联网资源，我们一方面引进线上品牌落地，增加消费体验，一方面为线下实体品牌打通线上零售渠道，为的就是让这些新品牌接触更多消费者。另外，如今“90”、“00”后在餐饮消费方面很强，而餐饮又是商业地产中的核心业态。于是梁宝羚，我们通过互联网大数据，进行用户画像，分析他们的消费行为特征，发现：一、外卖高度满足他们工作、生活方式的诉求；二、网红爆品令年轻消费者趋之若鹜，容易通过互联网营销来增强他们的粘性；三、传统老字号美食可以利用互联网进行品牌升级，倍受年轻消费者的追捧。佛珠打结
3、凭借空间的功能定位，促进体验，拓展商业地产的外延性，为整体价值加分。
Mun Hon Pheng：以1192弄为例朱贵儿，我们一开始就未将它包装成像大食代那样单一化的普通餐饮集合区缱绻决绝，而是强调特色环境的主题式街区，既有老字号也有网红潮牌，增强消费体验。同时，我们在设计装饰上营造独特的消费氛围，从前端为商家引流，提升销售额，提升整体价值。另外，我们又从后端以“新集成、真共享、强赋能”的商业模式，为餐饮品牌提供“品牌+供应链”的商业集成模式，充分赋能，扩大他们的盈利空间，也提升了整体价值。
<< 右滑探秘1192弄 >>
4、商业地产可以成为餐饮品牌供应链管理的试验场，有利于优化自身价值。
Mun Hon Pheng：商场餐饮的空间十分有限，要想保持品牌的销售业绩不变，就得借助供应链管理来减少后厨面积、降低能源损耗、压缩经营成本。另外，我们希望在有限的空间里引进足够多的餐饮品牌，这也需要通过供应链管理来实现。世纪汇广场此次与众美联集团的合作，也是想体现商业地产在这方面的突破。这方面的投入使得商家获利能力增强的同时，也带动地产方的经营能力增强，这是相辅相成的事情，最终有益于自身价值的上涨。
5、结合独特的设施新元素，提高商业地产项目的空间综合利用率。
Mun Hon Pheng：除了注重体验性的餐饮空间，我们还配备了许多新、奇、特的设施，来提高世纪汇广场的空间综合利用率。比如，我们将3000平超大中庭转化为时装秀或品牌发布会的展示空间，将400米世纪大道转化成融合轻奢品牌、时尚高端品牌、设计师品牌在内的时尚旗舰长廊。另外，我们还打造了屋顶花园以及1300平露天广场风暴突击队，从地下至楼上，深挖建筑空间的坪效，最终实现一地多用，大大提高商业地产项目的空间综合利用率。对于消费者来说，他们可以在同一楼层妾上无妻，感受多元化、复合式的消费体验。
6、坚持餐饮+零售的组合互补陌上枝头，才能实现商用价值最大化，未来会走得更远。
Mun Hon Pheng：自2002年建立至今，亚腾资产管理始终坚持独特的商业地产运作理念，目前主要在亚太区持有超过100个物业项目，遍及新加坡、马来西亚、香港、韩国、澳大利亚，共计5,500万平方英尺，资产管理总值达260多亿美元。对于商业地产陆家闺秀，我们今后仍将运用餐饮+零售的组合互补优势，从产品、服务、体验、设施到管理，全方位打造每个项目，保障它们的整体效能，实现商用价值最大化，树立企业成为中国商业地产中的典范。
采访：第一餐讯
世纪汇1192弄公众号
上海世纪汇广场公众号
请留下你指尖的温度
让太阳拥抱你
记得这是两个有温度的公众号